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奥体“滨江出品”+2 招商、赞成拿下限价宝地

2020年6月30日 7:48来源:极速快3网—萧山日报

奥体“滨江出品”+2 招商、赞成拿下限价宝地

  钱江世纪城2宗地块区位 来源:透明售房网

  6月29日上午,萧山土地市场上半年收官战正式拉开帷幕,一口气推出钱江世纪城、南部新城,以及萧山城区湘北单元4宗涉宅用地。

  滨江集团包圆奥体新盘

  钱江世纪城当天出让的2宗宅地无疑成为了萧山上半年土地市场的“重头戏”。从区位上看,这两宗宅地均位于钱江世纪城核心区域,并沿规划的地铁6号线左右排布。

  钱江世纪城核心单元地块

  钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块(萧政储出【2020】36号),东至奔竞大道,南至海清路,西至宁二路,北至民祥路。地块出让面积20836㎡,容积率不大于2.6,地上建筑面积54173㎡。

  该宗地块特别约定了需配建面积为2709㎡的公租房,需代建一处用地面积为5008㎡的幼儿园等条件。

  据悉,36号地块分为三个部分:SJC0203-04地块为居住用地;SJC0203-02地块为公园绿地(地下附建社会停车场);SJC0203-03区块为极速快3设施用地。

  在当天的竞价中,36号地块最终由滨江集团以总价168516万元竞得,楼面价31107元/㎡,溢价率23.44%。

  在售价方面,36号地块明确了所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于45100元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡。即地块精装销售均价上限为45000元/㎡。

  奥体博览城中心单元地块

  奥体博览城中心单元BJ1701-11、13地块(萧政储出【2020】37号),东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路。地块出让面积34723㎡,容积率不大于3.0,地上建筑面积104169㎡。

  该地块经过35轮竞价,由滨江集团以上限价格340506万元竞得,楼面价32688元/㎡,溢价率29.71%,自持比例5%。自此,6月29日出让的2宗世纪城宅地均由滨江集团包揽。

  在配套方面,该宗地块需配建面积为5209㎡的公租房;需代建用地面积3305㎡的道路。

  在售价方面,未来37号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡。即,精装销售均价上限为47000元/㎡。

  在世纪城可售宅地日渐收窄的当下,连出的这2宗宅地,或将成为不少购房者未来的“锁定目标”。

  据了解,目前板块内的澄之华庭与御虹府均在5月底相继领出了最后一批房源的预售证,其中澄之华庭的登记人数高达4955户家庭,中签率低至4.4%,御虹府也有3633户家庭登记,中签率仅9.96%。

  而且从区位上看,这2宗地块均靠近规划的地铁6号线,特别是37号地块紧邻奥体中心站,这就意味着它位于整个奥体的核心区内,未来周边的博奥路向南将连通蜀山路,直达南部新城腹地,向北连接在建的博奥隧道,可迅速前往江北岸。至于36号地块,同样拥有多路网格局,其南侧的市心北路不但排布着地铁2号线,还与庆春路隧道“无缝”对接。

  目前在钱江世纪城内,除了这2宗已经出让地块,滨江出品的还有君品名邸与嘉品美寓这2个项目有新房供给。

  招商再拿博奥路旁好地 需配建领里中心

  继6月22日,滨江集团拿下汇金中心南侧一宗宅地后(北干西单元XSCQ1207—02地块),仅隔一条博奥路的湘北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块也在6月29日成功出让。

  从区位上看,湘北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块(萧政储出【2020】34号)为商住用地,东至博奥路、南至山阴路、西至规划杜湖路、北至杜湖内河。

  该地块出让面积37265㎡,容积率不大于2.92,地上建筑面积108813㎡。地块需配建面积为3752㎡公租房、代建建筑面积9875㎡的邻里中心。

  当天在经过14轮竞价后,该地块由招商局地产以总价191101万元竞得,楼面价17562元/㎡,溢价率9.76%。有意思的是,比照招商目前在售的闻博花城项目,34号地块也同样位于博奥路沿线,大有在萧山的纵轴线上深耕的意味。

  值得一提的是,在售价方面,34号地块明确了未来所建商品住房的精装销售均价上限为32500元/㎡,相比由滨江集团竞得的北干西单元XSCQ1207—02地块34000元/㎡的精装销售均价上限,以及一站地铁之隔的滨康综合体51500元/㎡的精装销售均价上限,有一定的价格优势。

  自持6%,赞成入驻蜀山

  精装均价上限28300元/㎡

  蜀山单元XSCQ2701-27地块(萧政储出【2020】35号),为住宅用地,东至规划A21路,南至规划B22路,西至规划西河路,北至规划B26路。

  地块出让面积24523㎡,容积率不大于2.6,地上建筑面积63760㎡。在配套上,地块需配建面积为3188㎡的公租房,以及需代建用地面积3483㎡的道路。

  该宗地块在经过28轮竞价后,由赞成以上限价110938万元竞得,楼面价17399元/㎡,溢价率29.85%,自持比例6%。

  该宗地块就位于市心府南侧,从区位上看紧挨着南北通达的主干道市心路,靠近地铁2号线潘水站。

  该宗地块所在区位,是目前南部新城内新项目分布较为密集的区块,除了雅颂市心府仅商住公寓在售外,还有久赋名邸、印奥湾、昱泊名府等在售楼盘,譬如久赋名邸最近一次高层住宅加推精装均价为28411元/㎡,中签率13.92%,首开的合院产品毛坯均价55700元/㎡,而昱泊名府首批迅速售罄的排屋房源,毛坯均价为50600元/㎡。

  在售价方面,35号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于27830元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。即,精装均价上限为28300元/㎡,基本与周边新房均价一致。

作者:记者 陈胜楠  
编辑:程栋

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